ブログ「luogo」

キッチンシンクの排水口が傷んでいて、ごく微量の水滲みがありましたので

交換に踏み切りました。

交換前の排水口トラップ。ステンレスが腐食してますね…

シンク下のジョイント部分を緩めていきます。

今回用意した新品のトラップ。当然ですがピカピカ！

無事に組付けて完了しました。

網戸の動きが悪く、途中で引っ掛かり無理やり動かすとレールから外れてしまいます。

そんなときは戸車をチェックしてみましょう。

古いタイプですね。全く同じものを探すのは困難です…

左右を外してみると本体は錆びてますが、滑車に損傷はありません。

同製品が見つからないので汎用戸車にて対応します。

交換により気持ち良く開閉できるようになりました。

弊社管理物件のお部屋で照明のスイッチの動作が気になるとのご報告が。

現地確認してみると、スイッチ部分が押し込まれて戻ってこない状態。

接触部分の摩耗との判断から新品へ交換しました。

配線チェック。

念のため上からも。

交換により正常動作しております。

※この作業は電気工事士の資格が必要な工事になります。

スイッチ自体はインターネットやホームセンター等で簡単に入手可能ですが、作業はプロの業者様へお願いしましょう。

お天気も良かったので、お立合いした物件近くから富士山が綺麗に見えました。雪化粧！

N700系東海道新幹線が走行していましたが、在来線に比べ格段に走行音が静かだったのが印象的です。

弊社管理物件にて給湯器交換工事をしました。

現在品薄で日程調整に四苦八苦でしたが、在庫のある業者様を探しに探して

やっと工事完了しました。

交換前機種です。フルオートの給湯暖房熱源機。床暖房や浴室暖房にも対応するスゴイヤツ。

隣家に排気口を向けず、敷地内に設置するためにスリムタイプです。

交換後機種。メーカー違いの同タイプです（現時点では超品薄！）。

大変お待たせしてしまいましたが無事に交換することが出来てホッとしております。

この子も作業中の業者さんを応援していました。

昨日7日は気温は低いものの、良い天気でだいぶ路面に積もった雪も解けてきていました。

まったく凍結の無い路面から、踏み固められて更に強度を増したアイスリンクのような路面まで様々です。

まだまだ足元には気を付けて歩きましょう。

写真は、8日朝の様子です。

左の場所と右の場所では20メートルほどしか離れていませんが、この違い！

昨日は都内でも、2018年以来4年ぶりの10センチの積雪となりました。

足元もアイスバーン状態になっているので、皆さまお気をつけください。

ここまで寒くなってくると毎年注意喚起されるのが、給湯器の配管凍結です。

朝の忙しい時間帯にお湯が使えず混乱してしまいますね。

東京ガスのホームページに対策が掲載されていますのでご覧になってみてください。

https://home.tokyo-gas.co.jp/gas/kiki/frozen.html

↑↑　URLにfrozenの文字が入っているのが生々しいです。↑↑

ご入居中の疑問点や設備の不具合連絡などにスムーズにご対応すべく、NBC賃貸管理LINEアカウントを開設しました。

※NBC【Nihon Business Corporation】の略称です。

コミュニケーションツールとして普段LINEをお使いでしたら、下記リンクよりお友達登録をお願い致します。

https://lin.ee/enADAJp

今回はリノベーション内容を写真でお見せします。

　中ほどのハンガーレールのある

収納と壁側の２段の吊戸棚を作り

つけましたが、あえて扉は付けず

見せる収納にしました。

キッチンはシンプルでおしゃれな

デザインのサンワカンパニー

ワンルームマンションではなかなか

見かけないW1500の広々としたキッチンです。

ポータブルのIHコンロにして使わないときはレールに収納することで作業台をフルに使えます。

自炊派の方には使い勝手の良いキッチンになったと思います。

トイレと洗面所は一緒になりましたがこちらもサンワカンパニーの洗面器とミラーです。

ミラーの写真はうまく写せませんでしたが、なかなか収納豊富です。

玄関入って正面は収納棚です。

たっぷり靴が置けます。

また棚は可動できますので

ブーツや高さのある物に応じて

調節できます。

左の棚も玄関鍵などちょっとした

物が置けるように後付けで作って

頂きました。

　そして玄関横に有孔ボードを取り付けました。

ちょっとした小物から帽子などいろいろ吊り下げられるかなと思います。

こんな形で今回はワンルームマンションをリノベーションしました。

お陰様で早期にご成約となりまして、協力リフォーム業者様には感謝です。

売却をお考えの方、購入をお考えの方、リフォームをお考えの方

ご相談お待ちしております。

ワンルームマンションをスケルトンリノベーションしましたので

ご紹介します。

まずは間取りから

こちらが当初の間取りです。浴室とトイレと洗面が一緒になった

いわゆる３点セットのユニットバスの良くみかける一般的な

ワンルームマンションです。

（今回リノベーションしたお部屋は反転タイプになります）

リノベーションでは３点ユニットバスを解消するのが最大の目標。

リフォーム会社に試行錯誤して頂き出来上がったのが下の間取りです。

お部屋は少し狭くなりますが、その分収納や吊戸棚を作りつけて狭くなった分を補っています。

スペースの関係で独立した洗面所は作れませんでしたが

トイレと一緒ながらなかなか良い洗面台ができました！！。

満を持して弊社でも、外国籍の方に好評の家賃保証会社

グローバルトラストネットワーク（GTN）様の取扱を開始しました。

https://www.gtn.co.jp/business/rent-warranty/tenant/

—————–以下、GTN様ホームページからの引用です。—————-

GTNは外国人のみなさまが日本でアパートを契約する際の保証人代行会社です 英語・中国語・韓国語・ベトナム語等多言語で対応しますのでご安心ください！
ＧＴＮは外国人のみなさまが日本で生活する際のパートナーとして、日本での生活をサポートいたします！

日本でお部屋を借りるときには「保証人」が必要になります。
保証人は、借りる人が賃料を払わなかった場合に、代わりに賃料を払います。
日本人は家族など身近な方に依頼しますが、外国人にとっては非常に難しい問題です。GTNの「TRUST NET21」を利用すればその様な保証人問題は解決することができます。

外国籍の方もドシドシご相談下さい！

弊社では、新宿区子育て住宅（特定住宅）へのご紹介を行っています。

【新宿区子育て住宅（特定住宅）とは？】

一定基準以上の所得（※）があり、扶養する20歳未満の子と同居している世帯向けの住宅で、

新宿区が設置した区民住宅のうち、20年が経過した住宅を引き継ぎ15年の期間に限り提供している区立住宅です。

新宿区内の各所に住宅がございます。

（※）年間所得基準・・・2018年8月現在

2人家族・・・2,276,000円～12,068,000円

3人家族・・・2,656,000円～12,448,000円

4人家族・・・3,036,000円～12,828,000円

上記のようにご入居に関し、一定の基準がございますが、

礼金、仲介手数料、更新料が不要です。

また、従来の連帯保証人制の他に、保証会社での入居審査、敷金（3ヶ月分）と3通りの保証方法が選択できます。

5年間の定期借家契約となりますが、契約期間満了時に入居要件を満新宿区子育て住宅たしていれば契約更新が可能です。

一般的にお申込からご入居までは、約1ヶ月程度を要します（審査状況により多少変動します）。

新宿区子育て住宅の入居者募集について（新宿区ホームページへリンクします）